Promotore

L'AGENZIA

Il dipartimento Sviluppo e Gestione Progetti (PMO) di L'AGENCE opera principalmente nelle regioni del Morbihan, del Grand-Ovest e dell'Île-de-France, e occasionalmente in Europa.

Il suo scopo è supportare lo sviluppo e l'implementazione di progetti immobiliari per conto di terzi.

LA NOSTRA COMPETENZA

Ottenere il meglio, in base al business plan, al contesto e al progetto sviluppato, per garantire la fase di sviluppo senza perdite di valore ingiustificate, evitando che una struttura inadeguata generi un accumulo di margini e ritardi di budget, scadenze e altro.

• Dal know-how, creando valore attraverso lo sviluppo, all'identificazione e alla protezione delle opportunità attraverso la gestione a monte del profilo di rischio, passando per competenze settoriali capitalizzate in oltre 30 anni di esperienza. Per realizzare un progetto e un programma competitivi con un approccio "B to B to C", a supporto del successo commerciale dello sviluppo.
• Anticipare e gestire i rischi politici (autorizzazioni amministrative e di programma), ecc.
• Supportare lo sviluppatore nella predisposizione del finanziamento attraverso una visione chiara dello sviluppo: rischio amministrativo, commerciale e tecnico, controllo di vincoli, budget e scadenze da integrare a monte. Gestire la tripla contabilità di progetto (€ e m²), per massimizzare l'impatto finanziario e non finanziario.
• Adattare l'Architettura Aperta all'assemblaggio e al contesto: partner a monte o integrazione a valle, over-the-counter o consulenza.
• Anticipare il pre-marketing. Garantire il business plan integrando i modelli di operatori ibridi.

LE NOSTRE MISSIONI

1. Missione di sviluppo, sotto forma di prospezione fondiaria con accordi amministrativi, tra cui: identificazione di un lotto di terreno, edificio o altra proprietà, con negoziazione dei termini finanziari di acquisizione con il proprietario. La missione proseguirà con la firma del contratto di vendita.

Il dipartimento AGENCY si occuperà degli aspetti di fattibilità, amministrativi, legali e tecnici per portare a termine la propria missione fino all'ottenimento del permesso di costruire e all'approvazione di tutti i ricorsi.

Nell'ambito di questa missione, il Direttore Sviluppo e Gestione Progetti condurrà tutte le indagini e gli studi strategici per conto del Proprietario del Progetto.

2. Missione preliminare di assistenza allo sviluppo del territorio, che consente allo sviluppatore o a un SCCV di presentare un'offerta finanziaria, seguita da una promessa di vendita soggetta a condizioni sospensive firmata con i proprietari. Se necessario, il Direttore dello Sviluppo assisterà l'SCCV o lo sviluppatore nella negoziazione di eventuali modifiche ed estensioni.

Supporto per la presentazione del permesso di costruire, il suo rilascio senza ricorsi, l'avvio della commercializzazione e la soglia di pre-commercializzazione (come definita nella promessa di vendita).

L'Agenzia effettuerà tutte le necessarie rappresentazioni per determinare la base territoriale appropriata per il progetto.

3. Assistenza legale e amministrativa, incluso il contratto di compravendita del terreno, l'assistenza per la firma degli appuntamenti notarili per tutti gli atti di compravendita immobiliare previsti dal programma, l'ispezione degli edifici limitrofi nell'ambito di un provvedimento cautelare preventivo, se necessario, o previa relazione dell'ufficiale giudiziario, e l'acquisizione del terreno tramite atto pubblico, che costituisce un impegno definitivo per il progetto immobiliare.

4. Assistenza al montaggio tecnico, lancio del bando di gara (DCE) e firma della data di inizio lavori su richiesta del cliente.

5. Missione di follow-up delle vendite e delle relazioni con la clientela: queste missioni consistono nella preparazione del lancio commerciale e nell'accoglienza degli acquirenti da parte del Committente del Progetto o dell'AGENZIA durante le fasi di pre-commercializzazione.

6. Missione per concordare un mandato di vendita non esclusivo per un programma da commercializzare nell'ambito dell'accordo di licenza, a meno che il terreno non sia fornito dall'AGENZIA