Locatore

L'AGENZIA

L'Agenzia si avvale dell'esperienza del suo dipartimento di Sviluppo e Gestione Progetti per supportarvi nei vostri progetti immobiliari.

Il dipartimento di Sviluppo e Gestione Progetti opera nel Morbihan, nella regione Grand Ouest e nella regione Île-de-France.

Jean-Paul Venditti, ex dirigente, è Direttore Sviluppo (Nuove Costruzioni, Edilizia, Terreni Edificabili e Patrimoni) per un'azienda di edilizia sociale del Morbihan.

Siamo attenti alle vostre esigenze e ai vostri obiettivi. Il nostro obiettivo è assistervi nello sviluppo e nell'implementazione di nuovi progetti immobiliari, per immobili da affittare e per la proprietà di abitazioni a costi contenuti.

LA NOSTRA COMPETENZA

• Assistenza alla gestione dei progetti
• Esplorare e analizzare un mercato specifico secondo i criteri del proprietario del progetto, negoziare le condizioni di acquisizione del terreno, comprese quelle dei nostri partner sviluppatori, condurre studi preliminari (di fattibilità, tecnici, legali e finanziari) in conformità con la legislazione sui programmi di edilizia residenziale pubblica. Elaborare una valutazione finanziaria preliminare in conformità con le regole del proprietario.
• Anticipare la preparazione del bilancio grazie alla conoscenza delle strutture delle transazioni. Una visione rassicurante del supporto a monte (rischi amministrativi, commerciali e tecnici, ecc.), nelle fasi di analisi preliminare.
• Supporto per la fase di pre-marketing nel settore immobiliare residenziale. Garantire il business plan integrando modelli di operatori ibridi.
• Anticipare il pre-marketing. Garantire il business plan integrando i modelli di operatori ibridi.

LE NOSTRE MISSIONI

1. Missione di sviluppo sotto forma di prospezione territoriale con accordi amministrativi, tra cui: individuazione di un lotto di terreno, edificio o lottizzazione, con negoziazione dei termini finanziari di acquisizione con il proprietario o lo sviluppatore. La missione proseguirà con la firma del contratto di vendita.

Il dipartimento AGENCY si occuperà degli aspetti di fattibilità, amministrativi, legali e tecnici per portare a termine la propria missione fino all'ottenimento del permesso di costruire e all'approvazione di tutti i ricorsi, in stretta collaborazione con il responsabile operativo e il relativo direttore dello sviluppo, sulla base degli accordi presi.

Nell'ambito di questa missione, il Direttore dello Sviluppo e della Gestione Progetti condurrà tutte le indagini e gli studi strategici per conto del proprietario del progetto, se necessario.

2. Missione preliminare di assistenza allo sviluppo del territorio, che consente al locatore o a un SCCV di presentare un'offerta finanziaria, seguita da una promessa di vendita soggetta a condizioni sospensive firmata con il/i proprietario/i. Se necessario, il Direttore dello Sviluppo assisterà l'SCCV o il costruttore nella negoziazione di eventuali modifiche ed estensioni.

Supporto per la presentazione del permesso di costruire, il suo rilascio senza ricorsi, l'avvio della commercializzazione e la soglia di pre-commercializzazione (come definita nella promessa di vendita).

L'Agenzia effettuerà tutte le rappresentazioni necessarie per determinare la base territoriale appropriata per il progetto.

3. Assistenza legale e amministrativa, inclusi i contratti di compravendita dei terreni, l'assistenza per la firma degli appuntamenti notarili per tutti gli atti di compravendita immobiliare previsti dal programma e l'acquisizione dei terreni tramite atto pubblico, che costituisce un impegno definitivo nei confronti del progetto immobiliare.

4. Supporto alla vendita e alle relazioni con la clientela, inclusa la preparazione del lancio commerciale e l'accoglienza degli acquirenti da parte del Proprietario del Progetto o dell'Agenzia durante le fasi di pre-commercializzazione.

5. Missione per concordare un mandato di vendita, senza esclusiva, per un programma da commercializzare in Vefa o in Block.