Promoteur

L'AGENCE

Le service Développement et AMO de L’AGENCE opère notamment sur le territoire du Morbihan, du Grand Ouest et de l’Ile de France et parfois en Europe. 

Son objet est d’accompagner le développement et la réalisation de projets immobiliers pour le compte de maîtres d’ouvrage tiers.

NOS EXPERTISES

Faire émerger le meilleur, en fonction du business plan, du contexte et du projet développé pour sécuriser la phase de développement sans perte de valeur non justifiée en évitant un montage inadapté générant un empilement de marge et des dérapages budgétaires, délais et autres.

• D’un savoir-faire, en créant de la valeur par le développement, d’identifier et sécuriser des opportunités en maitrisant en amont le profil de risque, d’expertise sectorielle capitalisée sur plus de 30 ans d’expérience. De faire émerger un projet et programme compétitif sur une approche’ B to B to C’, soutenant le succès commercial du développement.
• Prévoir et gérer les risques politiques (autorisations administratives et programme), etc.
• Accompagner le promoteur dans le montage du financement grâce une vision sécurisante du développement : risque administratif, commercial et technique, maîtrise des contraintes, des budgets et délais à intégrer en amont. Piloter une triple comptabilité projet (€ et m2), pour maximiser l’impact financier comme extra financier.
• Adapter l’Architecture ouverte dans le montage et au contexte : partenaire en amont ou intégration aval, gré-à-gré ou consultation.
• Anticiper la pré-commercialisation. Sécuriser le business plan intégrant des modèles des opérateurs hybrides.

NOS MISSIONS

1. Mission de développement, sous forme de prospection foncière avec montage administratif, comprenant : L’identification d’un terrain, immeuble ou autre, avec négociation des conditions financières d’acquisition avec le propriétaire. La mission se poursuivra par la signature de la promesse de vente.

Le service de L’AGENCE réalisera le montage de faisabilité, administratif, juridique, et technique permettant de réaliser sa mission jusqu’au permis de construire obtenu et purgé de tous recours.

Dans le cadre de cette mission, le Directeur de Développement et d’AMO conduira toutes investigations et études stratégiques, pour le compte du Maitre d’Ouvrage.

2. Mission d’assistance montage foncier préalable qui permet au promoteur ou à une SCCV de faire une offre financière, suivie d’une promesse de vente sous conditions suspensives signée avec les propriétaires. En cas de nécessité, le Directeur de Développement assistera la SCCV ou le promoteur pour négocier tous avenants et prorogations.

Accompagnement d’un dépôt du permis de construire, son obtention purgée de tout recours, du lancement de la commercialisation, d’un seuil de la pré-commercialisation (au sens de la promesse de vente).

L’AGENCE procédera à toute représentation nécessaire à la détermination de l’assiette foncière adaptée au projet.

3. Mission d’assistance juridique et administrative, d’une promesse de vente foncière, d’assistance aux rendez-vous de signatures notariés pour l’ensemble des actes de logements du programme, visite des immeubles voisins dans le cadre de référé préventif si besoin ou du constat d’huissier au préalable et de son acquisition du terrain par acte authentique valant engagement définitif du projet immobilier.

4. Mission d’assistance montage technique, lancement de l’appel d’offres (DCE) et de la signature du démarrage de chantier en fonction de la demande du client.

5. Mission de suivi des ventes et relation clientèle, ces missions consistent à préparer le lancement commercial, accueillir les acquéreurs du Maitre d’Ouvrage ou de L’AGENCE durant les phases de pré-commercialisation.

6. Mission de convention d’un mandat de vente, sans exclusivité d’un programme à commercialiser en Vefa, sauf si le foncier est apporté par L’AGENCE.