Bailleur

L'AGENCE

L’AGENCE s’appuie sur le savoir-faire de son service Développement et AMO pour vous accompagner dans vos projets fonciers.

Le service Développement et AMO opère notamment sur le territoire du Morbihan, du Grand Ouest et sur l’Ile de France.

Jean-Paul VENDITTI, ancien cadre dirigeant, Directeur du Développement (Production neuve, construction, terrain à bâtir et Patrimoine) pour le compte d’un bailleur social dans le Morbihan.

Nous sommes à l’écoute de vos besoins et objectifs, son objet est de vous accompagner sur le développement et la réalisation de projets immobiliers en Promotion Neuve, pour le locatif et l’accession à la propriété à coûts maitrisés.

NOS EXPERTISES

• Assistance à la Maitrise d’Ouvrage
• Prospecter et analyser un marché spécifique aux critères du maitre d’ouvrage, négocier les conditions d’acquisition de terrains y compris de nos partenaires promoteurs, réaliser des études préliminaires (faisabilité, technique, juridique et financière) en conformité à la législation du programme de l’habitat. Élaborer un pré-bilan financier conforme aux règles des bailleurs.
• Anticiper le montage du bilan grâce à ces connaissances de montages d’opérations. Une vision sécurisante d’accompagnement en amont (risque administratif, commercial et technique, autres), dans les phases d’analyses préliminaires.
• Accompagnement à la pré-commercialisation en accession à la propriété. Sécuriser le business plan intégrant des modèles des opérateurs hybrides.
• Anticiper la pré-commercialisation. Sécuriser le business plan intégrant des modèles des opérateurs hybrides.

NOS MISSIONS

1. Mission de développement sous forme de prospection foncière avec montage administratif, comprenant : L’identification d’un terrain, immeuble ou lotissement, avec négociation des conditions financières d’acquisition avec le propriétaire ou le promoteur. La mission se poursuivra par la signature de la promesse de vente.

Le service de l’AGENCE réalisera en amont le montage de faisabilité, administratif, juridique, et technique permettant de réaliser sa mission jusqu’au permis de construire obtenu et purgé de tous recours, en étroite relation avec le chargé d’opérations et de son directeur de développement en fonction de nos accords.

Dans le cadre de cette mission, le Directeur de Développement et d’AMO, conduira toutes investigations et études stratégiques pour le compte du Maitre d’Ouvrage si besoin.

2. Mission d’assistance montage foncier préalable qui permet au bailleur ou à une SCCV de faire une offre financière, suivie d’une promesse de vente sous conditions suspensives signée avec le ou les propriétaires. En cas de nécessité, le Directeur de Développement assistera la SCCV ou le promoteur pour négocier tous avenants et prorogations.

Accompagnement d’un dépôt du permis de construire, son obtention purgée de tout recours, du lancement de la commercialisation, d’un seuil de la pré-commercialisation (au sens de la promesse de vente).

L’AGENCE procédera à toute représentation nécessaire à la détermination de l’assiette foncière adaptée au projet.

3. Mission d’assistance juridique et administrative, d’une promesse de vente foncière, d’assistance aux rendez-vous de signatures notariés pour l’ensemble des actes de logements du programme, et de son acquisition du terrain par acte authentique valant engagement définitif du projet immobilier.

4. Mission de suivi des ventes et relation clientèle, ces missions consistent à préparer le lancement commercial, accueillir les acquéreurs du Maitre d’Ouvrage ou de L’AGENCE durant les phases pré-commercialisation.

5. Mission de convention d’un mandat de vente, sans exclusivité d’un programme à commercialiser en Vefa ou en Bloc.