VILLA AVEC PISCINE & VUE MER – CALCATOGGIO

Calcatoggio - Ref : MASM0001002JUL

CALCATOGGIO – MASORCHIA – COMMERCES À PROXIMITÉ – PLAGE À 5 MINUTES
L’AGENCE Ajaccio-Pietrosella vous propose cette villa avec piscine et vue mer à Calcatoggio, située dans le secteur résidentiel de Masorchia, à proximité des commerces et à seulement environ 10 minutes à pied de la plage du Stagnone et du golfe de la Liscia. Implantée sur un terrain de 1 367 m², dans un environnement verdoyant ouvert sur le maquis, les montagnes et la mer, cette maison familiale offre de très beaux volumes, avec une surface habitable aujourd’hui mesurée à 236,30 m², cinq chambres au total, de vastes terrasses et un niveau inférieur aménagé.
De beaux volumes ouverts sur les extérieurs
Le niveau principal s’articule autour d’un généreux espace de vie de plus de 60 m², composé d’une cuisine ouverte de 31.32 m² et d’un salon de 32 m² agrémenté d’une cheminée.
Largement ouvert sur les terrasses et la piscine, cet espace constitue le véritable cœur de la maison.
Ce niveau accueille également une grande chambre de 18.22 m², une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres supplémentaires (10.20 m²,10.20 m², 10 m²), une salle d’eau et un WC indépendant. Deux des chambres bénéficient d’un accès à la terrasse, depuis laquelle on profite d’une vue dégagée sur l’environnement et la mer.
Un niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités
Le rez-de-jardin a été aménagé et comprend notamment une vaste pièce de vie avec cuisine de 39.80 m², une chambre de 13.84 m², une salle d’eau, une importante buanderie de 21 m² ainsi que différents espaces complémentaires.
Cette configuration permet d’accueillir famille ou amis avec une réelle autonomie et offre différentes possibilités d’utilisation selon les besoins des futurs propriétaires. Le diagnostic de surface établit aujourd’hui une surface habitable totale de 236,30 m² pour une surface au sol totale de 276.43 m².
Par souci de transparence, il est précisé qu’une partie des surfaces aménagées, notamment au niveau inférieur, n’apparaît pas dans son intégralité dans la déclaration foncière actuelle. Celle-ci mentionne actuellement 140 m² pour l’ensemble des pièces et un garage de 25 m². Les documents et informations disponibles seront naturellement communiqués aux acquéreurs.
Piscine, grandes terrasses et vue sur le golfe
À l’extérieur, la piscine de 39 m² prend place au cœur d'un vaste espace de détente bénéficiant d'une bonne exposition.
Elle est entourée de larges plages et terrasses, dont plusieurs espaces couverts directement accessibles depuis la maison. Un abri télescopique de piscine permet également d’en prolonger l’utilisation.
La propriété profite surtout d'un cadre particulièrement agréable, entre mer, maquis et reliefs corses, avec une vue mer, particulièrement appréciable depuis les parties hautes de la maison.
Un espace barbecue, un garage de 26.13 m², un atelier de 14 m², des espaces de rangement et de larges possibilités de stationnement complètent l’ensemble.
Et pour profiter du littoral, la plage du Stagnone se rejoint en environ 10 minutes à pieds.
Une maison confortable à personnaliser
La villa est habitable immédiatement et bénéficie d’un bon niveau de confort, avec notamment la climatisation dans les principales pièces de vie et les chambres, le double vitrage, une cheminée, de nombreux rangements et plusieurs dépendances.
Elle présente néanmoins quelques travaux d’entretien, de remise en état et de finition à prévoir, notamment sur certains extérieurs et équipements.
Il ne s’agit pas d’une rénovation générale de la propriété, mais de travaux ponctuels qui permettront aux futurs propriétaires de remettre certains éléments au goût du jour et de valoriser pleinement le potentiel de l’ensemble. Ces éléments sont visibles lors des visites et ont été pris en considération dans le positionnement du bien.
Autre atout appréciable pour une maison de cette surface : la propriété bénéficie d’un DPE classé B, avec une consommation conventionnelle de 93 kWh/m²/an, et d’excellentes performances en matière d’émissions de gaz à effet de serre, classées A avec seulement 3 kg CO₂/m²/an.
Une villa avec piscine et vue mer à Calcatoggio offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une grande famille, à une résidence secondaire ou à ceux qui souhaitent disposer d’espaces indépendants, le tout à quelques minutes également des plages du golfe de la Liscia.
L’AGENCE Ajaccio-Pietrosella
Expert en transaction et avis de valeur immobiliers.
La Corse est notre territoire. L’immobilier est notre métier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques
Photographies réalisées par L’AGENCE. Certaines vues ont fait l’objet d’un « home staging » virtuel généré par intelligence artificielle, à titre d’illustration et sans modification des caractéristiques du bien.