Ajaccio : Exceptionnel : Villa 200 m²+ terrain constructible

Ajaccio - Ref : STEM000909ALZ

À seulement quelques minutes du centre-ville d’Ajaccio, dans le secteur résidentiel très recherché d’Alzo di Leva, L’Agence Ajaccio-Pietrosella vous propose en EXCLUSIVITÉ une propriété rare, réunissant une villa contemporaine aux prestations soignées et un terrain constructible attenant. L’ensemble développe une superficie de près de 2 500 m², offrant un cadre de vie idéal, une qualité de construction remarquable, et un potentiel foncier stratégique — un bien rare à la croisée du confort, de la sécurité patrimoniale et de l’investissement réfléchi.
Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des grands axes, des écoles, des commerces et des services, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, garantissant à la fois la tranquillité résidentielle et la praticité urbaine. L’Agence Ajaccio-Pietrosella, forte de sa parfaite connaissance du territoire ajaccien et de ses réalités foncières, vous accompagne dans toutes les étapes de ce projet immobilier exigeant.
La villa : une construction récente pensée pour le bien-être
Construite en 2016, la villa développe environ 200 m² habitables répartis sur trois niveaux sur une parcelle de 1539.75 m², et se distingue par un agencement fonctionnel, une luminosité exceptionnelle, ainsi qu’un haut niveau de confort. L’architecture contemporaine met en valeur les volumes, les ouvertures et les connexions avec l’extérieur. Elle est actuellement équipée d’une fosse toutes eaux, mais le raccordement au tout-à-l’égout est possible : un point fort qui renforce la pérennité de l’investissement et simplifie toute évolution future du bien. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type T2 constitue un espace parfaitement autonome pour recevoir famille ou amis, ou même pour envisager un rendement locatif saisonnier. Il comprend un salon avec cuisine américaine entièrement équipée, une chambre avec salle d’eau, un WC séparé, et une terrasse ouverte sur un petit jardin intimiste.
Au niveau principal, la pièce de vie centrale est baignée de lumière grâce à de vastes baies vitrées à galandage. Elle s’ouvre sur une terrasse ombragée par une pergola bioclimatique, une petite vue mer et un jardin plat parfaitement piscinable. Une cuisine américaine moderne, deux chambres confortables, une salle de bains et de nombreux rangements complètent cet étage avec élégance et praticité.
À l’étage supérieur, la suite parentale constitue un véritable espace privé : balcon, salle d’eau avec douche à l’italienne, grand dressing, WC séparé — tout y est pensé pour garantir intimité et confort quotidien.
Les annexes et les prestations techniques :
L’Agence Ajaccio-Pietrosella souligne également le niveau de prestations de ce bien : menuiseries en aluminium et PVC double vitrage, climatisation réversible intégrale, garage double fermé, atelier, buanderie, portail motorisé, plusieurs places de stationnement sécurisées. L’entretien général est irréprochable, et aucun travaux n’est à prévoir à court terme.
Le terrain constructible attenant : un atout majeur
Contigu à la villa, ce terrain plat et bien exposé de 932 m² est entièrement constructible et représente un potentiel foncier rare dans ce secteur résidentiel d’Ajaccio. Il est directement raccordable aux réseaux publics, notamment à l’eau potable, à l’électricité, aux télécommunications et au tout-à-l’égout, ce qui simplifie considérablement tout projet de construction. Son accès est direct, sans servitude, et parfaitement autonome.
Classé en zone de précaution hydrologique légère, ce terrain impose uniquement une prescription technique classique : surélever la dalle du rez-de-chaussée de 70 cm par rapport au sol naturel, ce qui est aujourd’hui une norme généralisée sur de nombreux terrains corses. Aucune contrainte structurelle significative ni surcoût technique ne sont à prévoir, ce qui en fait une parcelle parfaitement maîtrisable pour un projet à court ou moyen terme.
Ce foncier vous offre une grande liberté d’usage : maison pour un proche, logement locatif, résidence secondaire ou encore projet patrimonial dans un secteur à forte demande.
Une situation géographique stratégique :
Située hors lotissement, cette propriété ne supporte aucune charge collective. Le quartier est calme, habité à l’année, et très bien desservi. La proximité immédiate d’Ajaccio, des zones d’activités, des infrastructures scolaires et médicales, ainsi que des plages, en fait un secteur très recherché, à la fois pour y vivre à l’année et pour des projets secondaires ou mixtes.
Un accompagnement professionnel complet :
L’Agence Ajaccio-Pietrosella, spécialiste des transactions de qualité sur Ajaccio et sa région, vous accompagne de manière personnalisée et rigoureuse dans l’ensemble de vos démarches : analyse urbanistique, montage de dossier, conseil fiscal, étude architecturale et projection d’aménagement. Notre architecte DPLG partenaire est à votre disposition pour étudier la faisabilité de vos projets, qu’ils concernent l’extension de la villa ou une construction sur la parcelle attenante.
Pour toute information complémentaire, pour un rendez-vous confidentiel ou pour organiser une visite privée, contactez sans attendre L’Agence Ajaccio-Pietrosella, votre interlocuteur de confiance pour les biens de caractère et les opportunités à fort potentiel en Corse-du-Sud.